すいません。こんなに早いとは・・・
7月、新規売り出し開始した「杉並区堀ノ内1丁目売地」について
レインズやアットホーム、SUUMOに登録したら、
アッ という間に成約してしまいました。
販売金額は、高めに設定したにもかかわらずにです。
登録後、もの凄く多くのお問い合わせが有りました。
ビックリするくらい多かったです。
その中で、とある建売不動産会社さんで成約しました。
成約理由は、売主様への売買条件がとても良かったからです。
〇売買金額は満額。
〇当然現状有姿売買で、売主様への契約不適合責任免責
〇地積測量をする必要無
〇引渡し時は売主の都合に合わせる
〇住宅ローン融資無のためローン解除無
などなど。
多くの方からお問い合わせをいただきましたが、その人たちのどんな条件提示より売主様へのメリットが大きかったのです。
これでは、今回の買い手に売るしかないでしょう。
とても多くの買い手希望者が買えなかったことになります。
ところで、今回多くの一般の方々からもお問い合わせ頂きましたが、
その多くの方々が、不動産売買の現場現状をよく把握頂いていなことが多くありましたので、
この場を借りてご報告したいと思います。
今、不動産売買の現場では、市場加熱気味に有ります。
売り出せば、早々に買い希望が入る状況なのです。
ある意味異常事態に有ります。
そんな中、もし、少しでも気になった物件を買いたいと思ったら
どうアピールしたら購入できるのかを把握しておかないと、
良い物件は他の方にとられてしまうことを覚悟しないといけないでしょう。
この状況下で、どうしても良い物件を買いたい場合は少なくても以下に挙げる状況は購入申し込み前に造っておきましょう。
①住宅ローンの事前審査をパスしておく
②販売価格満額でも買うつもりが必要
③仲介手数料の値引き交渉はやめよう
以上です。
この3つ、なかなか買い手に取って厳しい条件だという事は嫌と言うほどわかります。
しかし、2021年現在、どうしても買いたいのであれば、どうしても必要な条件なのです。
要は、売り手の希望に則した環境を事前に造っておかないと買えないという事です。
では、今回、即成約してしまった物件をご紹介しておきます。
今回の物件は、東京メトロ丸の内線 方南支線「方南町」駅から徒歩2分に佇む角地物件です。
都心エリアへのアクセス良好と『通勤・通学・遊び』などの際にはとても至便性よい立地!
『建築条件なし』での売り出しのため購入者様のお好きな工務店で建築が可能で御座います。
幹線道路から1本奥まった立地のため通行量も少なく閑静な住宅地です!
物件概要
所在地:杉並区堀ノ内1丁目5-18
販売価格:4,480万円
土地面積:73.99㎡(公簿)
セットバック:有(現在測量中)
接道状況:2方向
北側:公道 幅員:3.8m 接面6.7m
東側:公道 幅員:2.8m 接面:8.8m
建築条件:なし
引 渡 し:更地渡し
アクセス:東京メトロ丸の内線 方南支線 「方南町」駅 徒歩2分