住宅ローンの利息について

お金

住宅を購入されるかたの大半が住宅ローンを組んでいるかと思います。

例えば3000万円を金利0.5%で35年の住宅ローンを組んだ場合、総返済額約3270万円!

いくら金利が低くなったとはいえ、借りたお金には利息がつきます。

特に住宅を購入する場合は借入金額が大きいのと期間が長いので利息もウン百万円!

利息は払わないにこしたことはありません。如何に利息を払わないようにするかを考えてみましょう。

まず一つめの選択肢としては、さらに金利の低い銀行で借り換えを行うのも一つの方法です。ただこの場合、借り換えの費用がバカになりません。
一般的には、残高が1000万円以上、返済残期間が10年以上で金利が1%低くなる場合は借り換え他方が良いと言われております。

もう一つの選択肢で、手っ取り早く利息を軽減させていくには「一部繰り上げ返済」を行うことです。

一部繰り上げ返済は早い段階で行うのが効果的であると言われております。

借り入れから20年目で行うより10年目で行う方が利息軽減の効果は大きいです。10年目より5年目の方が更に効果が大きいです。

例えば

「20年間で200万円貯まったので繰り上げ返済しよう」

というより

「10年で100万円貯まったので繰り上げ返済しよう。更に次の10年でも100万円貯まったので繰り上げ返済しよう」

の方が利息軽減効果が大きいのです。

しかし物事には例外が付きものです。

繰り上げ返済は早い時期に行うほど利息軽減の効果があります・・・?

早い時期で行うほどお得です・・・?

「一部繰り上げ返済」についてよく耳にするこの定説。

実は例外が二つあります。

①12月に繰り上げ返済するより1月の方がお得な場合があります。
これは住宅ローン控除を受けている方が対象ですね。年末の住宅ローン残高に応じて所得税が戻ってきますので、12月に繰り上げ返済してしまうと所得税の還付が減ってしまう可能性があります。
1000万円の住宅ローン残高があれば、住宅ローン控除で10万円の税金が還付されますが、12月に100万円繰り上げ返済してローン残高が900万円になると9万円しか税金が還付されません。

②フラット35Sみたいに当初5年もしくは10年金利が低く、当初期間経過後金利が上がる場合・・・・、
金利が上がった後に繰り上げした方がお得です。
5年後の60カ月目に一部繰り上げ返済するより金利が上がった61カ月目に繰り上げ返済するのが正解です。

一部繰り上げ返済の大前提としては、早ければ早いほど効果が大きい!は間違いではありませんが、①②のケースに該当する場合は、要注意です。


石井 雄二


画像の説明

生年月日   1970年生まれ

出身地    千葉県

資格     宅地建物取引士
       損害保険募集人
       2級ファイナンシャルプランニング技能士

趣味     読書・テニス

担当エリア  東京23区・埼玉県南部・千葉県西部・横浜市・川崎市



自己紹介
コーラルの石井と申します。
この度は弊社ホームページにアクセスいただきまして誠にありがとうございます。
私は見た目通り(?)の穏やかな性格で、「イケイケドンドン」的な営業とは真逆なタイプの営業マンだと自負しております。
不動産営業に必須な「押し」の強さも持ち合わせておりませんし、「マシンガントーク」を繰り出すこともできません。
しかし誠実な対応とお客様第一主義はお約束いたします。
お客様の大切な財産となる不動産を扱う仕事として、「安心」「安全」な取引ができるよう誠実な対応と「プロ意識」を持って日々努めております。
不動産取引においてご不明な点やご心配事がありましたらお気軽にお問い合わせください。

石井直通メールアドレス ➡ y.ishii@colal.net




コーラルってこんな会社
一言でいうと「唯一無二」な面白い不動産会社です。
全国に10万社以上ある不動産会社の中で同じような会社はありません。
仲介手数料が安い不動産会社は増えてきましたが、コーラルは仲介手数料が安いだけの会社ではありません。
「お客様のためになるのであれば」が合言葉になっているような会社です。




最後に一言。
日々お客様から購入希望・売却依頼のお問い合わせを沢山いただいております。本当にありがとうございます。
しかしながらコーラルはまだまだ小さい会社です。
なかには、遠方からのお問い合わせに対して、弊社の仲介サービスを提供できないとお断りせざる得ないことも多々あります。
私たちコーラルの当面の目標は、より多くの方にコーラルの仲介サービスを提供するため店舗を増やしていくことです。
是非、応援よろしくお願い致します。



仲介手数料もサービスも断然お得なコーラルとは

・コーラルは、不動産売買の仲介手数料を最大無料としつつ、お客様からの満足度の高い付加サービスを設けお届けしています。
その結果、多くのお客様から喜びの声をいただいていますので、良かったら覗いてみてください。

『お客様の声』

コーラルのアピールポイントは、それだけではありません。

・広告宣伝費などのコストは店舗運営費のみ節約し、ネット広告などで売買に絶対必要と分かっている費用はかけます。

例えば、Yahoo!、SUUMO、アットホームなどへの広告はとっても多くかけています。

・コーラルは売却物件の囲い込みを厳禁にしています。

・コーラルのスタッフは資質と経験を兼ね備えたベテランスタッフで運営しています。

例えば、営業は全員が宅地建物取引士です。しかも宅建士の資格だけではなく、住宅ローンアドバイザーやファイナンシャルプランナー、2級建築管理技士、ホームステージャーなどの有資格者が在籍しております。

・業界の常識を覆すコーラルの新たなビジネスモデルは、テレビでは「Zip!」や「めざましテレビ!」など、雑誌では「月刊不動産流通」など、多くの各メディアでも数度となく紹介されています。

こんなコーラルですが、実は代表が女性なので、サービスと仕事の質向上やスキルアップにはとっても細かいんです。

社員の考えや、やりたいことを率先して取り入れ、時にはその社員の独立まで応援しちゃっていることも。

またまたこんなコーラルですが、

平日・祝日土日も営業中(10:00-19:00)です。
しかし火曜日・水曜日は定休日ですが、当番制で電話応対していますのでお気軽にお問い合わせください。

フリーダイヤルはこちら 0120-987-907 から。

コーラルは江東区亀戸に本店、港区青山一丁目に渋谷青山店で売却・購入の売買専門店が有ります。


コーラルの売買手法を駆使すれば、東京23区だけではなく、千葉県西部、埼玉県東部・中部、東京都武蔵野エリア、川崎・横浜エリアまでも対応可能なエリアとなります。

「売却相談・無料査定」・「仲介手数料ご相談」・「セカンドオピニオンサービスなどのお問合せ」はメールであれば24時間受付、電話では火曜・水曜お休みですがそれ以外は土曜・日曜・祭日でも10:00から19:00までお受付しています。
各種お問い合わせや査定には迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。
皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料、売買価格×1%や半額と聞くと「任せて大丈夫?」と疑問に思うのも当然なのかもしれません。例えば「仕事が雑なのでは?」「そんなうまい話があるわけない!後で大きな請求があるのかな?」、「まさか他に追加の費用がかかるのでは?」などと思っておられませんか?

ご心配には及びません。

コーラルは仲介手数料以外の手数料もその他費用も頂いておりませんし、後から別途費用請求することもございません。

それでも「ご配なんです!」と思っておられる方へ、過去のコーラルでの売買成果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

『お客様の声』
コーラルの売買は、お得な売却と購入で大変ご好評をいただいておりますので、ぜひ一度ご覧頂ければと存じます。



コーラルでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。





a:107 t:1 y:0

コメント


認証コード4371

コメントは管理者の承認後に表示されます。