住宅ローン金利(平成30年10月)

ローン

日銀黒田総裁は7月31日の金融政策決定会合で、長期金利0.2%程度の上昇を容認する考えを表明しました。

2カ月経過した10月の住宅ローン金利を検証してみましょう。

まずフラット35(借入期間35年・借入金額物件の90%の金利)
10月の金利は1.41%となっております。
9月は1.39%
8月は1.34%
7月は1.34%
日銀の発表以降僅かに金利が上がっております。
とはいえ、2月に1.40%の高値を記録しておりますので、1.3~1.4%でほぼ横ばいで推移しています。

次に三井住友銀行(借入期間20年超~35年の超長期固定金利)
10月の金利1.79%
9月は1.74%
8月は1.79%
7月は1.73%
こちらも1.7%台で推移しており大幅な変化は見受けられません。

長期金利が上がる時一番影響を受けやすいのが10年固定の金利と言われております。
三井住友信託銀行の10年固定金利(融資保証料型)の推移を見てみましょう。
10月の金利0.85%
9月も0.85%
8月は0.8%
7月は0.8%
今のところ、日銀が発表した「0.2%上昇の容認」の影響はそれほどでもない感じですが、じわりじわり、あれよあれよという感じで、10年固定は1%を超えていきそうな気がします。

続きまして、変動金利の推移を見てみましょう。
変動とはいっても2009年の2.475%(店頭金利)からずーっと変わっておりません。
実際は金利優遇を受けて0.5%~0.7%の金利となっております。
まだしばらくはこのままの低金利が続いていくと思われますが、過去には8%台という時期もありました。また次の機会で過去数十年の変動金利の推移を紹介したいと思います。


石井 雄二


画像の説明

生年月日   1970年生まれ

出身地    千葉県

資格     宅地建物取引士
       損害保険募集人
       2級ファイナンシャルプランニング技能士

趣味     読書・テニス

担当エリア  東京23区・埼玉県南部・千葉県西部・横浜市・川崎市




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