2018.09.14
カテゴリ：ブログ
不動産の買い時
昨年も同じテーマでブログを書きましたが、
今、住宅を購入は「買い時」なのでしょうか？
ある人は「もう少し待てば安くなる」とおっしゃいます。
・・・・・、正解です。
いずれ、不動産の相場は下がってきます。人口が減り空家が増えれば当然に不動産価格は下落してきます。
では「もう少し」とはいつの事でしょうか。３年後？５年後？１０年後？・・・・
はっきり言って分かりません。何十年という長期的に見れば不動産価格は必ず下落します。
「じゃあそれまで購入するのは待とう」という考えもありっちゃありですが・・・、
ただ・・・、お客様から「今は買い時なの？」と質問された時はこんなお話をします。
「今３０００万円する物件が５年後の相場では２５００万円になったとしましょう。
購入するまでの５年間で家賃を５００万円支払った場合、あまり意味ないですよね。
住宅ローンも早く組んだ方が早く返済が終わりますよ。」と。
ま、半分は営業トークですが半分は本音です。
価格の下落を待って安くなった時期に購入しようという考えも正解（かも）。
価格が下がるまで数年待っていても、その間の家賃が勿体ないから今買ってしまおう、というのも（多分）正解。
個人的に購入をしたほうが良いと思う方はこんな方たち。
結婚して５年ほど経過して子供も生まれ、この先２０年くらいは居住する家族構成が変わりそうもないご家庭。
もしくは、子供が独立してあと数十年は夫婦二人で生活していく５０代のご夫婦。
あとは、相場の下落が緩やかであろうエリアで購入を検討している方。都内だと港区・千代田区・文京区などのエリアや川崎市・横浜市。
逆に、今は買わない方がいいんじゃない。という方はこんな方たち。
結婚したので取りあえず１ＬＤＫのマンションを買って、子供が生まれ家族が増えたら広い家に買い替えようと考えている方。
要は、２０年くらいは住み続けていくことがイメージできる方は今購入してもいいと思います。
しかし、１０年以下のスパンで住み替えなくてはいけなくなるようなご家族構成の方は良～～～く検討してください。
あと、住宅ローンの金利も考慮しなければなりませんね。
今は超低金利時代で住宅ローンは「借り時」と言っても過言ではありません。
しかし、この先金利が上がることはあっても下がることは考えにくい状況です。
仮に5000万円を３５年間、金利0.5％で借りた場合の総返済額は約5450万円。
同じ5000万円を３５年間、金利1％で借りた場合の総返済額は約5930万円。
その差額約500万円。
先ほどの話に戻って、不動産価格の下落を５年間待って（その間に家賃５００万円払って）、不動産相場が５００万円下がったので「いざ買うぞ」といった時に５年前から金利が0.5％上がってました。では不動産価格の下落を待っている意味がなくなってしまいます。
なんにせよ、不動産は人生最大のお買い物です。
くれぐれも「エイッ！ヤッ！」と勢いで購入してしまわないようにじっくりご検討ください。
生年月日 1970年生まれ
出身地 千葉県
資格 宅地建物取引士
損害保険募集人
２級ファイナンシャルプランニング技能士
趣味 読書・テニス
担当エリア 東京23区・埼玉県南部・千葉県西部・横浜市・川崎市
自己紹介
コーラルの石井と申します。
この度は弊社ホームページにアクセスいただきまして誠にありがとうございます。
私は見た目通り（？）の穏やかな性格で、「イケイケドンドン」的な営業とは真逆なタイプの営業マンだと自負しております。
不動産営業に必須な「押し」の強さも持ち合わせておりませんし、「マシンガントーク」を繰り出すこともできません。
しかし誠実な対応とお客様第一主義はお約束いたします。
お客様の大切な財産となる不動産を扱う仕事として、「安心」「安全」な取引ができるよう誠実な対応と「プロ意識」を持って日々努めております。
不動産取引においてご不明な点やご心配事がありましたらお気軽にお問い合わせください。
石井直通メールアドレス ➡ y.ishii@colal.net
コーラルってこんな会社
一言でいうと「唯一無二」な面白い不動産会社です。
全国に１０万社以上ある不動産会社の中で同じような会社はありません。
仲介手数料が安い不動産会社は増えてきましたが、コーラルは仲介手数料が安いだけの会社ではありません。
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最後に一言。
日々お客様から購入希望・売却依頼のお問い合わせを沢山いただいております。本当にありがとうございます。
しかしながらコーラルはまだまだ小さい会社です。
なかには、遠方からのお問い合わせに対して、弊社の仲介サービスを提供できないとお断りせざる得ないことも多々あります。
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