2018.09.11
カテゴリ：ブログ
取引する機会は多くないと思いますが・・・。
司法書士
皆さんの普段の生活の中ではあまりお付き合いすることがない業種かと思いますが、私たち不動産業者にとっては、しょっちゅう取引している業種の方々です。
残金決済（物件の引渡し）の際に司法書士に立ち会っていただき、買主さんへの所有権移転登記・抵当権抹消登記、売主さんの抵当権抹消登記などをお願いしております。
司法書士の費用の内訳は、「登録免許税」「司法書士報酬」「日当・交通費」などの合計額が司法書士にお支払いいただく費用となります。
「登録免許税」は税金ですから、どの司法書士が担当しても金額はかわりません。
「司法書士報酬」「日当・交通費」は各司法書士が金額を提示します。特に司法書士報酬の上限額や下限額などは決まっておりません。
では、決済に立ち会う司法書士は誰が決めるかというと、
売主さん（不動産会社Ａが売却のお手伝い）
買主さん（不動産会社Ｂが購入のお手伝い）
で契約がまとまった時は、通常不動産会社Ｂ（買主様側業者）が司法書士を手配し、買主さんの所有権移転や抵当権設定、売主さんの抵当権抹消登記を担当します。
私たちコーラルは売主側の仲介業者（Ａ）となるケースが多いので、（Ｂ）が手配した司法書士から売主さんの抵当権抹消の登記費用の見積もりをいただくことになります。
抵当権抹消登記は安くやってくれる司法書士だと１万円ちょっと。
だいたい平均すると１万５千円～２万円くらい。
で、この間（Ｂ）社が手配した司法書士からきた見積書が約３万円。
すかさず「ちょっと高くない？」と相談（ネゴ）して１万７千円にしてもらいました。
司法書士報酬額は不動産売買時の仲介手数料と違い、上限金額が定められておりません。
いくら請求してもいいのですが、あまりにも高いと私も黙っていられません。
良心的で仕事も丁寧な司法書士だと次にコーラルが（Ｂ）の立場になった時に、登記をお願いしようかなと思いますが、露骨に高い金額を提示されるとこちらから依頼することは無いという事になります。
ネットで検索すると、格安を売りにしている司法書士もいます。
たまに（Ｂ）が手配するのではなく買主さんがネットで格安の司法書士を探してくることもあります。
なかには、「なんだ、コイツ」というようなメチャクチャいい加減な司法書士もいました。名前は出しませんが、どうやらこの方不動産業界では悪名高い司法書士で大手不動産業者では取引禁止とされているみたい。当然私たちからも依頼することは二度とありません。
まさに「安かろう悪かろう」の典型。
ちなみにコーラルで馴染みのある司法書士事務所は５社ほどありますが、皆さんとってもいい方ばかり。料金は高くもなく安くもなくですが、仕事はきっちり丁寧。
不動産という大切なお客様の財産を扱う仕事なので、信頼できる司法書士に依頼したいですね。
生年月日 1970年生まれ
出身地 千葉県
資格 宅地建物取引士
損害保険募集人
２級ファイナンシャルプランニング技能士
趣味 読書・テニス
担当エリア 東京23区・埼玉県南部・千葉県西部・横浜市・川崎市
自己紹介
コーラルの石井と申します。
この度は弊社ホームページにアクセスいただきまして誠にありがとうございます。
私は見た目通り（？）の穏やかな性格で、「イケイケドンドン」的な営業とは真逆なタイプの営業マンだと自負しております。
不動産営業に必須な「押し」の強さも持ち合わせておりませんし、「マシンガントーク」を繰り出すこともできません。
しかし誠実な対応とお客様第一主義はお約束いたします。
お客様の大切な財産となる不動産を扱う仕事として、「安心」「安全」な取引ができるよう誠実な対応と「プロ意識」を持って日々努めております。
不動産取引においてご不明な点やご心配事がありましたらお気軽にお問い合わせください。
石井直通メールアドレス ➡ y.ishii@colal.net
コーラルってこんな会社
一言でいうと「唯一無二」な面白い不動産会社です。
全国に１０万社以上ある不動産会社の中で同じような会社はありません。
仲介手数料が安い不動産会社は増えてきましたが、コーラルは仲介手数料が安いだけの会社ではありません。
「お客様のためになるのであれば」が合言葉になっているような会社です。
最後に一言。
日々お客様から購入希望・売却依頼のお問い合わせを沢山いただいております。本当にありがとうございます。
しかしながらコーラルはまだまだ小さい会社です。
なかには、遠方からのお問い合わせに対して、弊社の仲介サービスを提供できないとお断りせざる得ないことも多々あります。
私たちコーラルの当面の目標は、より多くの方にコーラルの仲介サービスを提供するため店舗を増やしていくことです。
是非、応援よろしくお願い致します。
仲介手数料もサービスも断然お得なコーラルとは
・コーラルは、不動産売買の仲介手数料を最大無料としつつ、お客様からの満足度の高い付加サービスを設けお届けしています。
その結果、多くのお客様から喜びの声をいただいていますので、良かったら覗いてみてください。
コーラルのアピールポイントは、それだけではありません。
・広告宣伝費などのコストは店舗運営費のみ節約し、ネット広告などで売買に絶対必要と分かっている費用はかけます。
例えば、Ｙａｈｏｏ!、ＳＵＵＭＯ、アットホームなどへの広告はとっても多くかけています。
・コーラルは売却物件の囲い込みを厳禁にしています。
・コーラルのスタッフは資質と経験を兼ね備えたベテランスタッフで運営しています。
例えば、営業は全員が宅地建物取引士です。しかも宅建士の資格だけではなく、住宅ローンアドバイザーやファイナンシャルプランナー、2級建築管理技士、ホームステージャーなどの有資格者が在籍しております。
・業界の常識を覆すコーラルの新たなビジネスモデルは、テレビでは「Zip！」や「めざましテレビ！」など、雑誌では「月刊不動産流通」など、多くの各メディアでも数度となく紹介されています。
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社員の考えや、やりたいことを率先して取り入れ、時にはその社員の独立まで応援しちゃっていることも。
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平日・祝日土日も営業中（10:00-19:00）です。
しかし火曜日・水曜日は定休日ですが、当番制で電話応対していますのでお気軽にお問い合わせください。
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