中古住宅の履歴書・・・。
２０１８年９月８日 日経新聞にて、不動産の成約価格の履歴について記事が掲載されておりました。
【中古住宅に「履歴書」 成約価格など取引透明に】
記事の内容は要約すると以下のとおり。
「国交省は不動産物件に公的なＩＤを付与し、「履歴書」のような取引実績を集約する仕組みをつくる。
目的は、市場の透明性を高めることで中古住宅の流通を促す。また情報を蓄積することで不動産統計を高度化する狙いもある。
これにより、対象物件の過去の成約価格の推移やリフォーム実績の有無などを一覧できるようにする。
２０１９年度に有識者による検討会を立ち上げ実証実験を始める予定である。」
というような内容。
実際に「不動産の履歴書」なるものが出来上がるのか、また出来上がったとして誰が閲覧できるのか、という所が気になるところです。
現状では不動産業者は「レインズ（不動産業者間サイト）」にて過去の成約実績は確認することができます。
今後、この試みが成功したら「不動産の履歴書」のデーターは一般の方も見られるようになるのでしょうか。
仮に誰でも過去の成約履歴を見られるようになった場合を考えてみると、
値上がりしている場合
「５年前３０００万円だったのに、今は３５００万円で売っているんかい。」と購買意欲を削がれたり、
値下がりしている場合
「５年前３０００万円なのに、今は２０００万円しかしないのか。」と資産価値としての不安がでてきたり、
という購入者側の意識に作用してくると思われます。
今回の「履歴書」案の目的としては、【中古住宅の流通を促進させる】ためでありますが、逆効果にならないよう、熟考していただきたいものです。
最近の不動産業界では
「安心Ｒ住宅」や「住宅インスペクション」など、中古流通を促すための制度が導入されておりますが、現場の声としてはこれらの制度が導入されても何ら流れが変わっていない気がします。
これらの制度を導入するにあたっても有識者の方々が集めて議論されたことかと思いますが、多分現場最前線にいる営業スタッフの意見など取り入れていないのではないかと感じております。
新しい制度の導入を検討していただくことも重要なことかと思いますが、相変わらず改善されない「物件の囲い込み」などの対策を是非国交省には検討していただきたいものです。
石井 雄二
生年月日 1970年生まれ
出身地 千葉県
資格 宅地建物取引士
損害保険募集人
２級ファイナンシャルプランニング技能士
趣味 読書・テニス
担当エリア 東京23区・埼玉県南部・千葉県西部・横浜市・川崎市
自己紹介
コーラルの石井と申します。
この度は弊社ホームページにアクセスいただきまして誠にありがとうございます。
私は見た目通り（？）の穏やかな性格で、「イケイケドンドン」的な営業とは真逆なタイプの営業マンだと自負しております。
不動産営業に必須な「押し」の強さも持ち合わせておりませんし、「マシンガントーク」を繰り出すこともできません。
しかし誠実な対応とお客様第一主義はお約束いたします。
お客様の大切な財産となる不動産を扱う仕事として、「安心」「安全」な取引ができるよう誠実な対応と「プロ意識」を持って日々努めております。
不動産取引においてご不明な点やご心配事がありましたらお気軽にお問い合わせください。
石井直通メールアドレス ➡ y.ishii@colal.net
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