訪問査定の現場より
お陰様でコーラルには日々沢山の売却相談のお問い合わせをいただいております。
「実際に家を見に来て」と訪問査定をご要望される方も多数いらっしゃいます。
だいたい営業スタッフ一人あたり、週に１～２件、月にすると５～１０件ほど訪問査定に伺っております。
実はわたくし「訪問査定」が大好き！
何故かというと「面白い話」が聞けるから。
例えば、
Ｓ社が訪問査定に来た時に「他の不動産業者の査定価格より１０％上乗せして売ります」というようなことを言われた。当然、販売手法や販売戦略の説明などもなく・・・。
なんて話も聞かせていただく事もありました。
そうまでして媒介契約が欲しいのか？！って感じですね。
今更ですが、不動産仲介業者の査定価格は鵜呑みにしてはいけません。
不動産業者の私が言うのも変な話ですが・・・。
車を売ろうとしたときに中古車買い取り業者の「ガリバー」「アップル」「車買取王」などが算出した査定価格は
「査定価格 ＝ 成約価格」 となります。
例えばガリバーが「他より高く買います」と謳っていて、アップルが５０万円の査定を出した場合、ガリバーが５５万円で買い取ることもあると思います。
では不動産の査定価格はどうかというと
「査定価格 ＝ 販売提案価格」
「販売提案価格 ≠ 成約価格」 となります。
なかには、先ほどのＳ社のように
「査定価格 ＝ 他社に依頼するのを阻止するための価格」
なんてこともあります。
「他より高く売ります」は「他の会社より高い価格で売却活動をします」ということ。
決して、高い金額で売り出すだけであって、高い金額で成約させるということではありません。
仲介業者の甘い口車に乗らないために売主さんへのご提案としては、
「査定価格の根拠」と「高く売るための戦略」を仲介業者に聞く。
ということ。
仲介業者の回答に納得されるのであれば、Ｓ社のようなところに依頼されるも良し。
大切な財産を預けるのですから色々な業者から話を聞いて、どの業者に売却を依頼するのがベストなのかを見極めていただきたいと思います。
石井 雄二
生年月日 1970年生まれ
出身地 千葉県
資格 宅地建物取引士
損害保険募集人
２級ファイナンシャルプランニング技能士
趣味 読書・テニス
担当エリア 東京23区・埼玉県南部・千葉県西部・横浜市・川崎市
自己紹介
コーラルの石井と申します。
この度は弊社ホームページにアクセスいただきまして誠にありがとうございます。
私は見た目通り（？）の穏やかな性格で、「イケイケドンドン」的な営業とは真逆なタイプの営業マンだと自負しております。
不動産営業に必須な「押し」の強さも持ち合わせておりませんし、「マシンガントーク」を繰り出すこともできません。
しかし誠実な対応とお客様第一主義はお約束いたします。
お客様の大切な財産となる不動産を扱う仕事として、「安心」「安全」な取引ができるよう誠実な対応と「プロ意識」を持って日々努めております。
不動産取引においてご不明な点やご心配事がありましたらお気軽にお問い合わせください。
石井直通メールアドレス ➡ y.ishii@colal.net
コーラルってこんな会社
一言でいうと「唯一無二」な面白い不動産会社です。
全国に１０万社以上ある不動産会社の中で同じような会社はありません。
仲介手数料が安い不動産会社は増えてきましたが、コーラルは仲介手数料が安いだけの会社ではありません。
「お客様のためになるのであれば」が合言葉になっているような会社です。
最後に一言。
日々お客様から購入希望・売却依頼のお問い合わせを沢山いただいております。本当にありがとうございます。
しかしながらコーラルはまだまだ小さい会社です。
なかには、遠方からのお問い合わせに対して、弊社の仲介サービスを提供できないとお断りせざる得ないことも多々あります。
私たちコーラルの当面の目標は、より多くの方にコーラルの仲介サービスを提供するため店舗を増やしていくことです。
是非、応援よろしくお願い致します。
仲介手数料もサービスも断然お得なコーラルとは
・コーラルは、不動産売買の仲介手数料を最大無料としつつ、お客様からの満足度の高い付加サービスを設けお届けしています。
その結果、多くのお客様から喜びの声をいただいていますので、良かったら覗いてみてください。
コーラルのアピールポイントは、それだけではありません。
・広告宣伝費などのコストは店舗運営費のみ節約し、ネット広告などで売買に絶対必要と分かっている費用はかけます。
例えば、Ｙａｈｏｏ!、ＳＵＵＭＯ、アットホームなどへの広告はとっても多くかけています。
・コーラルは売却物件の囲い込みを厳禁にしています。
・コーラルのスタッフは資質と経験を兼ね備えたベテランスタッフで運営しています。
例えば、営業は全員が宅地建物取引士です。しかも宅建士の資格だけではなく、住宅ローンアドバイザーやファイナンシャルプランナー、2級建築管理技士、ホームステージャーなどの有資格者が在籍しております。
・業界の常識を覆すコーラルの新たなビジネスモデルは、テレビでは「Zip！」や「めざましテレビ！」など、雑誌では「月刊不動産流通」など、多くの各メディアでも数度となく紹介されています。
こんなコーラルですが、実は代表が女性なので、サービスと仕事の質向上やスキルアップにはとっても細かいんです。
社員の考えや、やりたいことを率先して取り入れ、時にはその社員の独立まで応援しちゃっていることも。
またまたこんなコーラルですが、
平日・祝日土日も営業中（10:00-19:00）です。
しかし火曜日・水曜日は定休日ですが、当番制で電話応対していますのでお気軽にお問い合わせください。
フリーダイヤルはこちら 0120-987-907 から。
コーラルは江東区亀戸に本店、港区青山一丁目に渋谷青山店で売却・購入の売買専門店が有ります。
コーラルの売買手法を駆使すれば、東京23区だけではなく、千葉県西部、埼玉県東部・中部、東京都武蔵野エリア、川崎・横浜エリアまでも対応可能なエリアとなります。
「売却相談・無料査定」・「仲介手数料ご相談」・「セカンドオピニオンサービスなどのお問合せ」はメールであれば24時間受付、電話では火曜・水曜お休みですがそれ以外は土曜・日曜・祭日でも10：00から19：00までお受付しています。
各種お問い合わせや査定には迅速な対応を心掛けています。
お気軽にお問合せください。
皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。
仲介手数料が無料、売買価格×1％や半額と聞くと「任せて大丈夫？」と疑問に思うのも当然なのかもしれません。例えば「仕事が雑なのでは？」「そんなうまい話があるわけない！後で大きな請求があるのかな？」、「まさか他に追加の費用がかかるのでは？」などと思っておられませんか？
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コーラルは仲介手数料以外の手数料もその他費用も頂いておりませんし、後から別途費用請求することもございません。
それでも「ご配なんです！」と思っておられる方へ、過去のコーラルでの売買成果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。
『お客様の声』
コーラルの売買は、お得な売却と購入で大変ご好評をいただいておりますので、ぜひ一度ご覧頂ければと存じます。
コーラルでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。
どうぞよろしくお願いいたします。
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