不動産専門用語（裏バージョン）
不動産の専門用語は不動産ポータルサイトアットホームや色々なサイトで紹介されていますが、今回はそのようなサイトにはあまり掲載されていない用語をいくつかご紹介します。
～初級編～
【元付け（もとづけ）】
売主側の不動産業者のこと。
【客付け（きゃくづけ）】
買主側の不動産業者のこと。
【両手（りょうて）】
買主さん売主さんの両方から仲介手数料を貰える取引。
「買主 → 仲介会社 ← 売主」 という感じ。
【片手（かたて）】
買主さんもしくは売主さんの一方からしか仲介手数料を貰えない取引。
「買主 → 元付仲介会社 － 客付仲介会社 ← 売主」 という感じ。
【金消（きんしょう）】
金銭消費貸借契約の略。
買主さんが銀行から住宅ローンを借りるときに銀行と結ぶ契約の事です。
私がまだ新人の頃、先輩社員の方がスケジュールボードに「金消」と記入していて、「かねけしさん」って変わった名字のお客さんが沢山いるなーと思ったものです。
【瑕疵担（かしたん）】
瑕疵担保の略。
不動産業者間では「この物件は瑕疵担（かしたん）免責」「瑕疵担（かしたん）３カ月」など日ごろ良く使う用語ですが、たかだか一文字「ぽ」を省略することが多いですね。
～中級編～
【分かれ（わかれ）】
「片手」と同じ意味合いです。両手手数料ではなく、元付・客付業者が各々売主・買主から手数料を貰うことです。
不動産業者間の販売図面には「手数料：分かれ」などと記載されています。
たまに「別れ」と変換ミスの記載もありますね
【調整（ちょうせい）】
市街化調整区域の略。
「この物件調整だから、再建築むずかしいかもよ」などと使います。
【区分（くぶん）】
マンションなどの集合住宅の一室を区分所有建物といいますが、略して「区分」といくことがあります。
【実需物件（じつじゅぶっけん）】
「うちが預かっている物件は実需が多いので」などと使います。いわゆる自己居住用の物件のことです。対義語としては「利回り物件」になります。
～上級編～
【まわし】
お相撲さんのまわしではありません。不動産業界の「まわし」は「今日はこの物件で決めるぞ」的な本命物件で決めるための「当て馬」的な物件のことです。
【敷延（しきえん）・専通（せんつう）・ツッコミ】
色々な言い方がありますが、旗の形をした土地の事です。２～３ｍ幅の通路があって、その先に敷地がある土地の形をしているので「旗竿地（はたざおち）」とも言われます。
最近では「ツッコミ」などという用語を使う業者は見かけませんが、今どき「ツッコミ」などと言っていたら、「こいつトッぽいな」と感じてしまいます。
【あんこ業者】
なんとも美味しそうな感じですが、
「買主 → 元付仲介会社 － 客付仲介会社 ← 売主」の間に絡んでくる不動産会社のことです。トラブルの元になることが多々あります。
【たんぼ】
畑や田んぼのたんぼではありません。
「担当者ボーナス」のことです。
「この物件を決めてくれたら、たんぼ３０万円払うよ」などと、１０年位前まではたまに耳にしていました。
最近では「担ボ」払うなどというトッポい業者はいなくなりましたね。
～番外編～
【短プラ（たんぷら）】
たまにお客さんの前で「イキッて」使うことがあります。
不動産用語というより金融用語ですが、金融機関が優良企業にお金を短期で貸すときの優遇金利「短期プライムレート」の略です。
一般的には短プラレート＋１％が、金融機関の店頭で提示されている変動金利となります。
【法面（のりめん）・法地（のりち）】
傾斜地のことを法面・法地といいますが新人の頃、お客さんの前で「ほうめん」と呼んでしまい、「こいつまだ新人なので」と先輩にフォローされ赤面したことがあります。
「酒井のりピー」の「のり」って読むんだよ、と当時は教わりました。
【納屋】
「のうや・・・？」
これも新人の頃読み方がわからなかった文字ですね。
納戸（なんど）は読めたんですけどね。
私も長いこと不動産業界にいるので一通りの専門用語は耳にしてきています。
ただお客さんからすると「？？？」だと思いますので、できるだけ分かりやすく言葉を選んでいきたいと思います。
ちなみに私が好きではない言葉 ： 【買い付け】【指値】
【買い付け】
不動産の購入希望を表す書類のことですが、私は【購入申込書】と言います。
【指値】
金額交渉のことですが、
「指値１００万円入っています。」というよりは、私は「価格相談１００万円入っています」といいます。
なんとなくですが、
売主さんに購入申し込みが入ったことを報告する時に
「買い付けいただきました。指値１００万円お願いします。」
よりかは、
「購入申込書いただきました。価格相談１００万円お願いします。」
のほうが、誠実な気がします。
なんとなくですが・・・。
石井 雄二
生年月日 1970年生まれ
出身地 千葉県
資格 宅地建物取引士
損害保険募集人
２級ファイナンシャルプランニング技能士
趣味 読書・テニス
担当エリア 東京23区・埼玉県南部・千葉県西部・横浜市・川崎市
自己紹介
コーラルの石井と申します。
この度は弊社ホームページにアクセスいただきまして誠にありがとうございます。
私は見た目通り（？）の穏やかな性格で、「イケイケドンドン」的な営業とは真逆なタイプの営業マンだと自負しております。
不動産営業に必須な「押し」の強さも持ち合わせておりませんし、「マシンガントーク」を繰り出すこともできません。
しかし誠実な対応とお客様第一主義はお約束いたします。
お客様の大切な財産となる不動産を扱う仕事として、「安心」「安全」な取引ができるよう誠実な対応と「プロ意識」を持って日々努めております。
不動産取引においてご不明な点やご心配事がありましたらお気軽にお問い合わせください。
石井直通メールアドレス ➡ y.ishii@colal.net
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