個人間売買の可否について
インターネットの飛躍的な発展により、自分で「物」を売るのが容易になってきました。
皆さんも「メルカリ」「ヤフオク」などを利用して、使わなくなった物を売ったこともあるのではないでしょうか。
私も趣味で続けているテニスのラケットを「メルカリ」に出品しようかなーと検討したことがあります。結局はテニス仲間の知人に譲ったのですが・・・。
さて「ラケット」を「不動産」に置き換えてみましょう。
個人の方が「所有する不動産」を不動産仲介会社を介さずに売却したい。いわゆる「個人間売買」をしたい。
このような「個人間売買」は可能なのかどうか。今日は「個人間売買」についてお話をしましょう。
よくあるケースとして
「親戚が私のマンションを買いたいと言っている」
「売却の話を知人にしたら、知人が買いたいと言ってきた」
「自宅を売りに出したら、隣の家の人が二世帯住宅を建てるために土地を買い足したいと言ってきた」
「離婚により相手方の持ち分を買い取りたい」
などなど・・・・。
今どき不動産売買契約書のひな型はネットで検索すれば簡単に入手できますので、自分たちで契約書を作って売買契約を締結することは可能です。
所有権移転登記申請もやろうと思えば自分たちでできます。
このように
【売買契約書作成～契約締結～所有権移転】という流れであれば、間に不動産会社が入らなくても「個人間売買」は可能です。
しかし購入者が住宅ローンを利用するときは「個人間売買」はできません。
必ず不動産仲介会社を間に入れなければなりません。
その理由として、住宅ローンを融資する金融機関が「不動産会社が作成・押印した売買契約書と重要事項説明書」の提出を求めてくるからです。
金融機関は対象不動産に抵当権を設定しますので、
「建築基準法に違反している建物ではないか？」
「再建築はできるのか？」
などを物件の評価を行います。その際に確認する書類が「不動産会社が作成した重要事項説明書」となります。
買主・売主で契約の話が纏まっていても
買主・売主がネットで探してきた契約書のひな型をもとに売買契約書を作成して銀行に提出しても「不動産会社が作った契約書と重要事項説明書を提出してください。」と言われるのがオチです。
簡単にまとめると
【購入者が住宅ローンを利用する → 個人間売買 不可 → 不動産会社の仲介が必要】
【購入者が現金で購入する → 個人間売買 可 → ご自由にやっちゃってください】
まー個人的には、現金で購入し、個人間売買の条件が整っていた場合、
不動産売買の知識があるよという方であれば「どうぞご自由に」って感じですが、
ネットで調べて見よう見まねでやってみようというのであれば、不動産会社に依頼した方が良いかなと思います。
とっても高額な商品なので、専門家である不動産会社を間に入れて「安心」「安全」な取引をしていただきたいなと思います。
コーラルでは「既に相手方が決まっている個人間売買」の場合は仲介手数料が格安となります。売主側・買主側より売買物件価格の0.7％を各々頂戴いたします。
一般的な不動産会社だと３％+６万円を買主・売主各々に請求する会社が殆どだと思いますが、コーラルにご依頼いただければ１/４くらいの費用でできます。
詳しくは「個人間売買仲介サービス」をご覧ください。
石井 雄二
生年月日 1970年生まれ
出身地 千葉県
資格 宅地建物取引士
損害保険募集人
２級ファイナンシャルプランニング技能士
趣味 読書・テニス
担当エリア 東京23区・埼玉県南部・千葉県西部・横浜市・川崎市
自己紹介
コーラルの石井と申します。
この度は弊社ホームページにアクセスいただきまして誠にありがとうございます。
私は見た目通り（？）の穏やかな性格で、「イケイケドンドン」的な営業とは真逆なタイプの営業マンだと自負しております。
不動産営業に必須な「押し」の強さも持ち合わせておりませんし、「マシンガントーク」を繰り出すこともできません。
しかし誠実な対応とお客様第一主義はお約束いたします。
お客様の大切な財産となる不動産を扱う仕事として、「安心」「安全」な取引ができるよう誠実な対応と「プロ意識」を持って日々努めております。
不動産取引においてご不明な点やご心配事がありましたらお気軽にお問い合わせください。
石井直通メールアドレス ➡ y.ishii@colal.net
コーラルってこんな会社
一言でいうと「唯一無二」な面白い不動産会社です。
全国に１０万社以上ある不動産会社の中で同じような会社はありません。
仲介手数料が安い不動産会社は増えてきましたが、コーラルは仲介手数料が安いだけの会社ではありません。
「お客様のためになるのであれば」が合言葉になっているような会社です。
最後に一言。
日々お客様から購入希望・売却依頼のお問い合わせを沢山いただいております。本当にありがとうございます。
しかしながらコーラルはまだまだ小さい会社です。
なかには、遠方からのお問い合わせに対して、弊社の仲介サービスを提供できないとお断りせざる得ないことも多々あります。
私たちコーラルの当面の目標は、より多くの方にコーラルの仲介サービスを提供するため店舗を増やしていくことです。
是非、応援よろしくお願い致します。
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