不動産購入時の初期費用がが圧倒的な安さ


1.購入時の初期費用について! 

中古マンション購入

購入費用は高い

2.購入時の仲介手数料について! 

仲介手数料無料または半額以下の1.5%

仲介手数料比較図

グラフ

マンション購入時の仲介手数料無料比較表

仲介手数料半額以下の1.5%

ちょっとしたことで大きな差が出る仲介手数料の不思議!

仲介手数料半額と1.5%の違い

皆さんは、仲介手数料の計算式をご存知でしょうか?

売買価格(消費税を含まない額)仲介手数料(消費税を含む)
200万円以下の金額に対して5.40%以内の額【=5%+消費税】
200万円を超え400万円以下の金額に対して4.32%以内の額【=4%+消費税】
400万円を超える金額に対して3.24%以内の額【=3%+消費税】

となりますが、これを簡単な速算式で表した式が、皆さんよくご存知の、【売買価格×3%+6万円】×消費税です。

今、何故ここでピックアップしてこのお話しをしているかと言うと、それは仲介手数料を魅力的にしている不動産業者は最近多くなってきているのですが、ちょっとした差や見落としで大きな金額(6万円や3万円超)を損していることがあると言うことをお伝えしたかったからです。
「えっ、なに、それ?」って思われた方へお教えしますね。

なぜ、仲介手数料半額でも6万円や3万円以上も違いが出るの?

速算式、【売買価格×3%+6万円】×消費税の+6万円】×消費税部分に注目してみてください。
そうです!
【6万円×消費税】が、半額の【3万円×消費税】になっていたり、そのまま【6万円×消費税】になっていたりするのです。

ここで見落としがちなのが、6万円も多く仲介手数料が掛かっていたり、半額の3万円となっていたりするってことなのです。

3万円や6万円に消費税を計算してみてください!

・3万円×8%=2,400円 ゆえに32,400円

・6万円×8%=4,800円 ゆえに64,800円も多くなりますね。

多くのお客様が「仲介手数料が上限額の半額とか、半分しかかかりません」などのキャッチコピーに目が行きがちですが、しっかりと細部にまで焦点を当てて比較してみましょう。
ちょっとした家具や、小旅行、ちょっと贅沢な食事代を出せるくらいの金額が違ってきますから見過ごすことが無いようにしたいものです...
因みに、コーラルでは、仲介手数料が無料にならない場合でも『物件価格×1.5%』となっていますから、3万円や6万円は頂いておりません。
しっかりと見極めて賢く不動産購入を進めて行きましょう!!


コーラルで紹介可能な物件は?

紹介可能な物件一覧
※上記以外のサイトでも特定出来れば紹介出来ます!


3.仲介手数料を安くできる理由! 

仲介手数料が安いポイント1

仲介手数料が安いポイント2

仲介手数料が安いポイント3


4.仲介手数料無料or1.5%どっちが適応? 

仲介手数料無料なの1.5%なの

仲介手数料無料の場合

仲介手数料無料のケース
仲介手数料が無料となるケースとは。
売主が不動産会社で(物件価格×3%)をお支払い頂ける場合に限らせて頂いています。
例えば、リノベ済み物件や新築一戸建てなどは、約9割が仲介手数料無料でご紹介可能です。
ぜひ、気になる物件が御座いましたら、無料お問い合わせフォームよりご確認下さい。

仲介手数料1.5%の場合

仲介手数料1.5%のケース
仲介手数料が1.5%となるケースとは。
売主が一般消費者の場合です。
通常、不動産を売却している売主様は一般消費者が大半を占めており、不動産系ポータルサイトなどで掲載されている物件の約8割が一般消費者が売主です。
まずは、気になる物件が御座いましたら、無料お問い合わせフォームよりご確認下さい。

5.充実した購入サービス! 

不動産購入時のサービス紹介一覧


6.コーラルの実績 

お取り扱い事例
一部の事例を公開中

販売中&成約済物件表示


7.お客様の声(voice) 

お客様の声

W.I 様 仲介手数料無料

物 件 種   別 :マンション購入
物 件 所 在 地 :東京都文京区
一般的な仲介手数料額:約116万4000円
コーラル利用手数料額:約       0円
仲介手数料お得額  :約116万4000円
価格交渉でさらにお得:約166万4000円

  • W.I様のリアルな声 インタビュー録
    • Q.お客様からの一言
      A. 仲介手数料無料でマンション購入が出来て大変うれしく思います。

      Q.コーラルを何で知りましたか?
      A.インターネット検索

      Q.コーラルにお問い合わせしてみようと思った理由はなんですか?
      A.仲介手数料が無料と書いてあったので取りあえず話を聞いてみようと思いお問い合わせしました。

      Q.スタッフの対応は如何でしたか?
      A.満足
      理由をお聞かせ下さい。
      (住宅ローンなど色々とお手伝いして頂き助かりました。)

      Q.コーラルにお任せ下さった理由は何ですか?
      A.スタッフの対応が良かった。

      Q.コーラルの業務内容にご満足頂けましたか?
      1.仲介手数料体系は?      → A.満足
      2.メールなどのレスポンスは?  → A.ふつう
      3.プロとしてのアドバイスは?  → A.満足

      Q.将来もし不動産売買を行う場合、またコーラルをご利用しようと思いますか?
      A.はい、します。

      理由をお聞かせください。
      A. コスパが良いから。

      Q.友人・ご家族が不動産売買を考えている際、コーラルを紹介して頂けますか?
      A.はい、紹介します。

      理由をお聞かせください。
      A. 手数料無料で、ここまで親切にして頂けたので知り合いにも自信をもってオススメできます。
      そこで儲けて下さい。笑

      Q.今回の不動産売買においてコーラルへ感じた事をご自由にお聞かせ下さい。
      A. この度は、マンション購入の仲介を手数料無料にて行って頂きありがとう御座います。
      気に入った物件を最少費用で購入する事ができ、多変嬉しく思います。
      これからの生活が楽しみです。
      また、なにかありましたらご連絡させて頂きます。
      W.Iより

Y.K 様 仲介手数料無料

物 件 種   別 :マンション購入
物 件 所 在 地 :東京都江東区区
一般的な仲介手数料額:約186万0000円
コーラル利用手数料額:約       0円
仲介手数料お得額  :約116万0000円
価格交渉でさらにお得:約336万0000円

  • Y.K様のリアルな声 インタビュー録
    • Q.お客様からの一言
      A. この度は、私たち家族のマンション購入をお手伝い頂きありがとう御座いました。

      Q.コーラルを何で知りましたか?
      A.インターネット検索

      Q.コーラルにお問い合わせしてみようと思った理由はなんですか?
      A.仲介手数料が最大無料と記載があり、費用を抑えられるならと思い問い合わせしました。

      Q.スタッフの対応は如何でしたか?
      A.大満足です。
      理由をお聞かせ下さい。
      親切丁寧にしてご対応頂いたのは勿論ですが、私たち素人にも分かりやすい説明をして下さった事は非常に助かりました。

      Q.コーラルにお任せ下さった理由は何ですか?
      A.スタッフの対応が良かった。

      Q.コーラルの業務内容にご満足頂けましたか?
      1.仲介手数料体系は?      → A.満足
      2.メールなどのレスポンスは?  → A.満足
      3.プロとしてのアドバイスは?  → A.満足

      Q.将来もし不動産売買を行う場合、またコーラルをご利用しようと思いますか?
      A.はい、します。

      理由をお聞かせください。
      A. 今回大変お世話になり満足いくマンション購入が出来たので、次もコーラルさんへご相談させて頂きます。

      Q.友人・ご家族が不動産売買を考えている際、コーラルを紹介して頂けますか?
      A.はい、紹介します。

      理由をお聞かせください。
      A. 仲介手数料がここまで安く設定されているのに関わらず、スタッフの方は大変親切でしたし、私たちの身になって考えてくれて私たちは非常に安心して進められる事ができました。
      なので、周りにもし不動産の購入を考えている人がいればコーラルさんをご紹介させて頂きます。

      Q.今回の不動産売買においてコーラルへ感じた事をご自由にお聞かせ下さい。
      A. この度は、私たちのマンション購入をお手伝い頂きありがとう御座いました。ここまで不動産会社によって費用が違う事は知りませんでしたので、今思うと凄く怖い気持ちになっている事が本音です。
      安易に知名度がある業者さんなどに問い合わせする前に、コーラルさんとであえた事は私の人生観を変えてくれました。今後のコーラルさんの更なる発展を陰ながら応援しております。もっともっと多くのお客さんを幸せにして上げて下さい。

C.R 様 仲介手数料無料

物 件 種   別 :マンション購入
物 件 所 在 地 :東京都世田谷区
一般的な仲介手数料額:約246万0000円
コーラル利用手数料額:約       0円
仲介手数料お得額  :約246万0000円
価格交渉でさらにお得:約346万0000円

  • C.R様のリアルな声 インタビュー録
    • Q.お客様からの一言
      A.無事に決済まで終わりホっとしています。

      Q.コーラルを何で知りましたか?
      A.不動産系ポータルサイト。

      Q.コーラルにお問い合わせしてみようと思った理由はなんですか?
      A.諸費用を安く抑えられると思い問い合わせしました。

      Q.スタッフの対応は如何でしたか?
      A.満足です。
      理由をお聞かせ下さい。
      物件見学時など色々と調整して頂き、きめ細かい気づかいをして頂き感謝しています。
      小さい息子がいたので余計に気を遣わせてしまったのではないかと思いますが、色々とありがとう御座いました。

      Q.コーラルにお任せ下さった理由は何ですか?
      A.最大限の諸費用のコストカットが出来ると思ったのでお任せ致しました。

      Q.コーラルの業務内容にご満足頂けましたか?
      1.仲介手数料体系は?      → A.満足
      2.メールなどのレスポンスは?  → A.満足
      3.プロとしてのアドバイスは?  → A.満足

      Q.将来もし不動産売買を行う場合、またコーラルをご利用しようと思いますか?
      A.はい、ご相談させて頂きます。

      理由をお聞かせください。
      A.満足いくサービスがコーラルさんにはあると感じたので。

      Q.友人・ご家族が不動産売買を考えている際、コーラルを紹介して頂けますか?
      A.はい、紹介します。

      理由をお聞かせください。
      A.自分でお任せしてみて信頼できる業者さんだと思ったので、友人にも自信をもって紹介できます。

      Q.今回の不動産売買においてコーラルへ感じた事をご自由にお聞かせ下さい。
      A.最後まで私たちの希望や、わがままにお付き合い下さりありがとう御座いました。
        無事に、決済まで終わりほっとしています。
      コーラルさんは「依頼者の気持ちに寄り添う」、そんなスタッフが多いように感じました。
      今後、御社の更なるご発展とご活躍を心よりお祈り申し上げます。

F.R 様 仲介手数料1.5%プラン適応

 種   別    :マンション購入
物 件 所 在 地 :神奈川県横浜市中区
一般的な仲介手数料額:約102万0000円
コーラル利用手数料額:約 32万0000円
仲介手数料お得額  :約 70万0000円
価格交渉でさらにお得:約150万0000円

  • F.R様のリアルな声 インタビュー録
    • Q.お客様からの一言
      A.条件に合ったマンションを購入出来て本当に良かったです。ありがとう御座います。

      Q.コーラルを何で知りましたか?
      A.不動産系ポータルサイト。

      Q.コーラルにお問い合わせしてみようと思った理由はなんですか?
      A.気になる物件を掲載していた。

      Q.スタッフの対応は如何でしたか?
      A.満足です。
      理由をお聞かせ下さい。
      (私たちの希望をしっかりと聞いて頂き、質問にも誠実に分かりやすく説明して下さったから。)

      Q.コーラルにお任せ下さった理由は何ですか?
      A.誠実に担当者の方が対応して下さったから。

      Q.コーラルの業務内容にご満足頂けましたか?
      1.仲介手数料体系は?      → (満足 ふつう 不満) A.満足
      2.メールなどのレスポンスは?  → (満足 ふつう 不満) A.ふつう
      3.プロとしてのアドバイスは?  → (満足 ふつう 不満) A.ふつう

      Q.将来もし不動産売買を行う場合、またコーラルをご利用しようと思いますか?
      A.依頼します。

      理由をお聞かせください。
      A.最後まで誠実に対応して下さったので、もし今後不動産売買を考える場合、お任せする候補として、コーラルさんを考えたいと思います。

      Q.友人・ご家族が不動産売買を考えている際、コーラルを紹介して頂けますか?
      A.はい、紹介します。

      理由をお聞かせください。
      A.知人にもお得に不動産を購入して欲しいから。

      Q.今回の不動産売買においてコーラルへ感じた事をご自由にお聞かせ下さい。
      A.コーラルさんは「依頼者の気持ちに寄り添う」、そんなスタッフが多いように感じました。
      最後まで、私たちの意見を聞いて下さりありがとう御座いました。コーラルさんの更なる発展をささやかながらお祈りしております。

A.S 様 仲介手数料1.5%プラン適応

 種   別    :マンション購入
物 件 所 在 地 :東京都中央区
一般的な仲介手数料額:約76万5000円
コーラル利用手数料額:約35万2000円
仲介手数料お得額  :約41万3000円
価格交渉でさらにお得:約61万3000円

  • A.S様のリアルな声 インタビュー録
    • Q.お客様からの一言
      A.いい物件を購入できました。

      Q.コーラルを何で知りましたか?
      A.不動産系ポータルサイト(楽街)

      Q.コーラルにお問い合わせしてみようと思った理由はなんですか?
      A.気になる物件を出していた。

      Q.スタッフの対応は如何でしたか?
      A.ふつう
      理由をお聞かせ下さい。
      (交渉事を上手くしてくれた。)

      Q.コーラルにお任せ下さった理由は何ですか?
      A.対応が良かった。

      Q.コーラルの業務内容にご満足頂けましたか?
      1.仲介手数料体系は?      → (満足 ふつう 不満) A.ふつう
      2.メールなどのレスポンスは?  → (満足 ふつう 不満) A.ふつう
      3.プロとしてのアドバイスは?  → (満足 ふつう 不満) A.ふつう

      Q.将来もし不動産売買を行う場合、またコーラルをご利用しようと思いますか?
      A.条件が合えばお任せします。

      理由をお聞かせください。
      A.その時の条件にもよるので。

      Q.友人・ご家族が不動産売買を考えている際、コーラルを紹介して頂けますか?
      A.はい、紹介すると思います。

      理由をお聞かせください。
      A. 今回良い買い物が出来たので。

      Q.今回の不動産売買においてコーラルへ感じた事をご自由にお聞かせ下さい。
      A.今まで数回不動産購入を行いましたが、手数料が安くて凄く助かりました。
        いい物件をご紹介して下さりありがとう御座います。



8.よくある質問 

faq

※クリックするとANSWERが表示されます。

  • Q仲介手数料は無料でも、他の名目でお金が掛かるのではないですか?
    • ANSWER
      コーラルからの請求は一切御座いません。
      ご契約の際は、購入者であればどなたにも司法書士費用や印紙税など税金がかかります。
      これら費用は不動産購入時には、どなたであっても掛かります。
      ※ご購入を進めて頂くに当たり、事前に購入時諸費用を担当者よりご説明しておりますのでご安心下さい。

  • Qどうして仲介手数料を無料にできるのですか?
    • ANSWER
      業務のシステム化・IT化を徹底している為です。
      コーラルの仲介では、これまでの不動産仲介で必要だった1階店舗費用・車両費用・広告宣伝費・人件費を抑え、しかも購入者自身で購入したい物件を持ち込んで頂くことにより、大幅な経費節減を達成できるようになりました。
      今、ご覧頂いているウェブサイトも全て自社で作成運営し、外部への委託をしていません。
      お金の掛かった従来型の不動産業とは全く違うコーラル独自のサービスを提供しています。
      具体的には、新築分譲一戸建て住宅や、リノベーション済中古マンションなどは、売主である不動産会社から仲介手数料を頂いて、買主様の仲介手数料は無料で運営しています。
      個人が売主の物件では、売主様から仲介手数料が従来の仲介手数料の半額(宅地建物取引業法で決められている上限金額の半額)未満の場合に、購入者から売買金額×1.5%の仲介手数料をご請求させて頂いております。それ以外のコーラルからの費用請求は御座いません。

  • Q住宅ローン取り扱い銀行の紹介・相談にはのって頂けますか?
    • ANSWER
      メガバンクからネット銀行まで幅広い金融機関を網羅し、お客様に合った金融機関をご紹介しています。
      コーラルには住宅ローンアドバイザーもファイナンシャルプランナーも在籍しており、今まで数多くの住宅ローンをご紹介しお客様にお喜び頂いております。
      また、住宅ローンを扱っている金融機関・ネット銀行の最新金利動向についても熟知しておりますのでお気軽にご相談下さい。
      ご自身にあった金融機関選びからローンのプラン・返済プランまで一括してご提案しており、お借入れ時の手続き補助も行っています。
      最近では、住宅ローンが借りづらくなってきたとも言われています。しかし、そのような場合でも諦めずコーラルへお問い合わせいただいた結果、解決策が見つかったお客様も多くおられますので、どんな些細なことでも構いません。
      「そもそも住宅ローンの借入ができるか知りたい」「いくらくらいまで借入ができるか」など、どんなことでもご相談ください。

  • Q買わなかったら、何か費用が発生しますか?
    • ANSWER
      一切かかりませんのでご安心下さい。
      コーラルでは、もし見学の結果お客様のご要望に合わず購入まで至らなかったと言った場合でも費用をお客様へ請求するといった事は、一切行っておりませんのでご安心ください。
      買わなくても費用がかかってしまっては、お客様の冷静な判断を妨げます。
      また、不動産の購入は、お客様の一生の中でおそらく一番高い買い物になるでしょう。
      従って、そんな高い買い物をする際に、買わなくても費用が発生するとなると冷静な判断ができなくなり、失敗の元となってしまいます。
      お客様には、満足してご購入をして頂きたいと思いますので、どうぞ、ゆっくり焦らず購入物件をご検討ください。
      その為に、コーラルがあります。

  • Q価格交渉や条件の交渉はしてくれるんですか?
    • ANSWER
      はい、お任せください。
      コーラルでは、今までに数多くの不動産売買をお手伝いしており、交渉も数多く経験して参りました。
      また、その結果、多くのお客様に満足して不動産をご購入していただいております。
      従って、今までの経験や知識をフル活用し、精一杯交渉させていただきます。
      ただ、売主様にとっては耳が痛いこと。
      なので、価格の交渉については、こちら側もそれなりの誠意をもってしなくてはなりません。
      例えば、『この希望価格になるのであれば買います。』と買主様の意思をはっきり伝えることが一番交渉の中で良い結果が生まれます。
      従って、はっきり条件を相手側(売主様)にお伝えする事が重要になりますので、交渉の際は、コーラルの担当者とその都度ご相談くださいませ。
      お客様に喜んで頂けるよう、精一杯交渉させていただきます。

  • Qどんな物件でも取り扱えるんですか?
    • ANSWER
      どんな物件でも取り扱い可能です。
      コーラルでは、特定のできる物件であれば取扱い可能でございます。
      基本は、不動産ポータルサイト「アットホーム・スーモ・Yahoo不動産・ホームズ・オウチーノ」などと言ったサイトに掲載されている物件が基本ではございますが、折り込みチラシなどで目にした物件でも特定ができればどんな物件でもご紹介可能でございます。
      是非、お気軽にお問い合わせくださいませ。

  • Q物件内覧時は同行してもらえるんですか?
    • ANSWER
      はい、同行させていただきます。
      もちろん(当たり前)ですが、物件のご見学時は、コーラルよりお客様の担当者が同行させていただき、物件の詳細をご説明させて頂きますのでご安心くださいませ。
      従って、何なりとその担当者へ物件のご質問を行ってください。

  • Q物件探しは、自分達でやらないとならないんですか?
    • ANSWER
      いいえ、弊社からでもご紹介しております。
      コーラルでは、基本仲介手数料をお安くする為に、お客様に『気になる物件・見学してみたい物件など』をお調べいただいておりますが、お客様のご要望であれば弊社スタッフより物件をご紹介するケースもございます。
      もし、ご希望であれば担当者までご連絡お願いいたします。

  • Qお問い合わせしたら、どこから連絡が来ますか?
    • ANSWER
      コーラルからお客様へご連絡いたします。
      お客様からコーラルへお問い合わせ頂いた場合、2日以内にコーラルの担当者よりお客様へご連絡差しあげております。
      従って、他の別な不動産業者からお客様へ連絡が入る事はまずございませんのでご安心くださいませ。



9.コーラルで進める理由 

メリット1

メリット2

メリット3

メリット4

メリット5

こんなにお得に買えました。


10.お問い合わせ一覧 

%,完全無料のお問い合わせ


①お電話でのお問い合せ

☎ 0120-987-907

火曜・水曜は定休日となりますのでお電話でのお問い合わせは受付しておりません。
大変申し訳御座いませんがメールのご利用をお願い致します。


②LINEでのお問い合せ

お問い合せフォーム
簡単にお問い合わせ可能です。


②メールでのお問い合せ

お問い合わせフォーム

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※携帯電話番号でも結構です。
複数選択可能です。
※こちらの欄に物件URLを添付下さい。
※こちらの欄に物件URLを添付下さい。
※こちらの欄に物件URLを添付下さい。
※なんでも結構です。お気軽にどうぞ。


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